4 stvari, za katere je bolje, da jih dobite s svojo pogodbo o vzdrževanju HVAC?

Kot lastnik stavbe ali upravitelj nepremičnine veste, da lahko okvara opreme HVAC povzroči precejšen odziv ljudi, ki se zanašajo na vas pri vzdrževanju udobnega okolja. Glede na to, da sta na kocki vaš ugled in rezultat, je pametno te sisteme pozorno spremljati glede potreb po vzdrževanju in popravilih. Ta hitri kontrolni seznam je zasnovan tako, da vam pomaga preprečiti draga popravila in zaustavitve, tako da ostanete na tekočem z najbolj kritičnimi komponentami vaše opreme.

1. Glavne mehanske komponente vašega ogrevalnega in hladilnega sistema je treba redno pregledovati. Preverite kotle, saj mora zrak za zgorevanje delovati s hitrostjo enega kvadratnega palca proste površine na vsakih 2000 BTU. V hladilnem stolpu ne sme biti sluzi ali alg, zato morate odpraviti puščanje tekočine ali ostanke. Če opazite kakršno koli rast plesni, se prepričajte, da zdravljenje z biocidi deluje pravilno.
2. Preglejte tudi svojo klimatsko napravo, še posebej dovod zunanjega zraka. Preverite območje okoli modula, da ugotovite, ali obstajajo kakršni koli viri onesnaževalcev, ki lahko tečejo v notranjost zgradbe. Oglejte si ventilator, vključno z rezilom in stanjem motorja. Če opazite mesta poslabšanja, zamenjajte te dele, kot je potrebno.
3. Vaš kontrolni seznam preventivnega vzdrževanja HVAC mora vključevati preverjanje distribucijskega sistema HVAC. Pomembno je, da je pretok zraka po stavbi neoviran, od dovodnega do povratnega prezračevanja. Preglejte morebitne odtočne posode, da se prepričate, da ne puščajo ali kažejo na rast plesni. Zamenjati ali očistiti boste morali tudi zračne filtre. Morda bi bilo koristno voditi koledar vzdrževanja, da boste vedeli, kdaj so bili nameščeni novi filtri in kdaj jih je treba zamenjati.
4. Kontrole termostata so pomembne tudi na vašem kontrolnem seznamu preventivnega vzdrževanja HVAC. Poleti in pozimi prilagodite nastavljene točke, da zagotovite najboljšo učinkovitost ogrevalnega in klimatskega sistema. Zapišite si lokacijo vsake naprave in operacije, ki jih nadzoruje. Če boste kdaj nedosegljivi ali odsotni, bodo ekipe, ki popravljajo vaš sistem, imele enostaven dostop do teh ključnih informacij.
5. Zunanje enote so dovzetne za ostanke umazanije, umazanije, drevesnih vej in ptičjega perja. Preverite prostor okoli te opreme HVAC, saj mora biti okoli sesalnega območja obeh toplotnih črpalk in klimatskih enot približno dva metra prostora. Te komponente na prostem morate preverjati pogosteje kot druge dele vašega sistema, celo enkrat na teden. Prav tako se po močnih nevihtah sprehodite skozi, saj se lahko odpadki, ki padajo med močnim vetrom, zagozdijo blizu dovoda zraka.

Ta kontrolni seznam bi vam moral pomagati pri postavljanju pametnih, ustreznih vprašanj in zahtevati, da vaš ponudnik storitev odgovarja za to, kar je v vaši pogodbi o preventivnem vzdrževanju. Nimate vzdrževalne pogodbe? Ne pozabite, da čeprav lahko večino teh težav odpravite sami, bi moral na koncu popravila in vzdrževanje opraviti samo vaš prodajalec HVAC, saj večina garancij proizvajalca ne bo krila opreme, ki jo servisira kdo drug kot pooblaščeni tehnik HVAC.

Če želite izvedeti več o vrednosti pogodbe o preventivnem vzdrževanju, prenesite brezplačen izvod našega vodnika za razumevanje pogodb o storitvah HVAC, Pogodbe o preventivnem vzdrževanju HVAC:Kako najti pravo za vašo infrastrukturo.