Preventivno vzdrževanje HVAC:varnostna mreža vaše lastnine
Dobrodošli v prvi od naših štirih delnih serij o pogodbah o preventivnem vzdrževanju HVAC.
V naslednjih štirih tednih bomo govorili o različnih vrstah pogodb, ki so na voljo, pogodbi o preventivnem vzdrževanju HVAC in o tem, kako lahko dobro vzdrževan sistem koristi vaši stavbi – in vašemu proračunu.
Začnimo s splošnim pomenom preventivnega vzdrževanja. Prava pogodba o preventivnem vzdrževanju HVAC upošteva tehnologijo, starost, pogostost uporabe in zahteve glede obremenitve vašega sistema HVAC. To pomaga vzdrževati splošno dobičkonosnost stavbe z obravnavo udobja in produktivnosti delavcev, zanesljivosti opreme in energetsko učinkovitega delovanja. Če se izvaja redno in sistematično, lahko preventivno vzdrževanje HVAC močno izboljša delovanje sistema, zmanjša poslabšanje opreme in poveča življenjsko dobo vašega sistema HVAC.
Uporabite naslednji kontrolni seznam kot izhodišče za temeljito preventivno vzdrževanje:
- Dvakrat letni pregledi s sezonskimi pregledi ob zagonu in obratovanju.
- Sezonsko preventivno vzdrževanje hladilnih naprav in kotlov.
- Pregled hladilnega stolpa, ki vključuje:razstavljanje zaslonov in dostopnih plošč; pregled polnila stolpa, podporne strukture, zbiralnika in pršilnih šob, polnilnega ventila, menjalnika, pogonske sklopke, lopatic ventilatorja in ležajev motorja; čistilni zaganjalnik in omaro; pregled ožičenja; preverjanje obrabljenosti in pravilnega delovanja kontaktov zaganjalnika motorja; megger testiranje motorja in odčitki dnevnika; in preverjanje stanja grelnika korita in kontaktorja ter opazovanja dnevnika.
- Pregled sklopk in preverjanje puščanja. Preiskovanje nenavadnih zvokov.
- Vzdrževanje enote za obdelavo zraka, ki vključuje čiščenje ali zamenjavo zračnih filtrov vsaj enkrat na četrtletje, glede na njihovo stanje.
Različice med storitvami prodajalcev
Zdaj, ko ste seznanjeni z osnovami dobrega preventivnega vzdrževanja HVAC, je pomembno vedeti, na katere lastnosti je treba iskati pri ocenjevanju različnih vrst pogodb o vzdrževanju. Prodajalci HVAC ponujajo več različnih ravni storitev – preden se odločite za eno, upoštevajte naslednje:
- Koliko so stare komponente v vašem sistemu HVAC? Ali jih želite zajeti vse?
- Koliko ste pripravljeni porabiti?
- Koliko svojega sistema in njegovih delov ste pripravljeni prepustiti naključju?
Vedno ne pozabite primerjati in primerjati – niso vse pogodbe enake. Ker ni industrijskih standardov, ko gre za to, kaj je in kaj ni vključeno v pogodbe o preventivnem vzdrževanju, je pomembno, da zaupate podjetju, katerega storitve boste kupili. Storitvena pogodba je toliko dobra, kolikor je dobra družba, ki za njo stoji.
Želite izvedeti več? Prenesite pogodbe o preventivnem vzdrževanju HVAC:Kako najti pravega za vašo infrastrukturo HVAC, brezplačen vodnik za ocenjevanje pogodb in prodajalcev HVAC.
