Vse, kar bi lahko lastnik stanovanja želel vedeti o vzdrževanju HVAC

Ko se temperature dvignejo, vsi klikajo na svojo klimatsko napravo, da se v toplih popoldnevih ohladijo. Večina od nas želi dobro poskrbeti za svoj dom, vendar morda ne ve, kako najbolje poskrbeti za največji gospodinjski aparat v domu – sistem HVAC.

Bi vas presenetilo, če bi izvedeli, da vaš sistem HVAC porabi kar polovico energije, ki jo potrebuje dom? Zato je tako pomembno, da vašemu sistemu centralnega prezračevanja in ogrevanja namenite nekaj nežne in ljubeče nege.

Prednosti vzdrževanja HVAC

Redno vzdrževanje vašega centralnega prezračevalnega in ogrevalnega sistema bi bilo idealno načrtovano dvakrat letno – enkrat jeseni pred zimo in enkrat spomladi pred poletjem.

Pooblaščeni tehnik HVAC in Terryjev lastnik A/C &Heating Rob Terry pojasnjuje, zakaj:»Okvare HVAC se redko zgodijo ob primernem času. Najboljši način za zmanjšanje možnosti nenadne okvare sistema HVAC je prednostna naloga vzdrževanja HVAC.«

Skrb za vaš sistem HVAC ima številne prednosti:

• Redni servis vašega HVAC sistema lahko podaljša življenjsko dobo vašega HVAC sistema.
• Poskrbi lahko za učinkovitejše delovanje vašega sistema in prihrani denar na računu za komunalne storitve.
• Vzdrževanje lahko opazi manjša popravila, preden povzročijo večje težave.
• Redni servis lahko odkrije pomisleke glede zdravja in varnosti.
• Dokazi o rednem vzdrževanju lahko ohranijo garancijo za vaš sistem HVAC.

Nekatera vzdrževalna opravila so preprosta za vsakega lastnika stanovanja, nekatere pa je bolje prepustiti strokovnjakom.

Vzdrževalne naloge za lastnike stanovanj

Tukaj je nekaj načinov, kako lahko nadaljujete z vzdrževanjem HVAC.

Zračni filtri naj bodo čisti

Verjetno najboljša stvar, ki jo lahko naredite za vzdrževanje svoje centralne prezračevalne ali toplotne črpalke, je redna menjava zračnih filtrov. Nasveti so različni, vendar jih raje zamenjajte ob vsaki spremembi letnih časov, pogosteje, če imate hišne ljubljenčke.

Terry pravi:»Zamašen zračni filter, na primer tisti, ki ni bil zamenjan dolgo časa – tudi samo eno leto – lahko povzroči, da motorji HVAC delajo težje in se prej obrabijo. Sčasoma lahko to povzroči, da enota odpove prej, kot bi običajno.”

Zračni filtri so lahko nameščeni v povratnih zračnikih ali vaši peči. Če niste prepričani, ob naslednjem obisku vprašajte tehnika.

Nasvet za prihranek časa in stroškov: Naročite svoje filtre za vse leto naenkrat. Nato nastavite opomnik na koledar svojega telefona, da boste vedno imeli pripravljeno zalogo zračnih filtrov, ko jih boste potrebovali.

Obrezovanje vegetacije za zmanjšanje napadov škodljivcev

Številni škodljivci lahko povzročijo nepričakovano škodo vašemu HVAC sistemu in vašemu domu. To lahko naredite sami ali najamete strokovnjaka, ki vam bo pomagal zagotoviti, da bo vaš dom manj zanimiv za žuželke in druge škodljivce.

Veverice, miši in druga bitja lahko raztrgajo kanale, če pridejo na vaše podstrešje. Če imate v bližini zunanje enote veliko rastlinja, lahko tja pridejo in pridejo tudi bitja.

Dobra ideja je, da obrezujete drevesa in grmovje zunaj doma in poskrbite, da vaša zunanja enota ni prekrita z vinsko trto ali rastlinjem. Terry svetuje, da pred rezanjem pogledate, da ne boste obrezali potrebnih žic.

Preverite svoje detektorje dima in ogljikovega monoksida

Po podatkih Agencije Združenih držav za varstvo okolja so detektorji dima in ogljikovega monoksida poceni varnostne naprave, ki bi jih moral imeti vsak dom po vsej hiši.

Medtem ko sistemi HVAC vsake znamke vključujejo številne varnostne funkcije, sta delujoči dimni alarmi in detektorji ogljikovega monoksida dva preprosta načina za varnost stanovalcev v domu.

Te naprave je treba redno testirati, da bi se izognili klicanju sredi noči pri samokontroli. In ne pozabite zamenjati baterij.

Vzdržujte odvod kondenzata HVAC

Če je vlaga problem tam, kjer živite, je redno vzdrževanje odvoda kondenzata v vašem domu pametna ideja. Dvakrat letno, spomladi in jeseni, zlijte pol skodelice kisa v odtok, da ga ohranite v dobri formi in preprečite zamašitev zaradi alg in sluzi. Terry ne priporoča uporabe belila, ker reagira na kovine, kot so cink, aluminij in baker, in lahko sčasoma povzroči luknjičasto puščanje v pocinkanih odtočnih posodah.

Odtoki kondenzata se nahajajo v zaprtih prostorih poleg tuljave uparjalnika. Lahko je na podstrešju, v kleti, na hodniku ali v garažni omari. Iščete izpostavljen odtok, ki usmerja vlago, odstranjeno iz zraka, na prosto.

Terry pravi, da je pri novejši gradnji odvode kondenzata mogoče povezati z domačim vodovodnim sistemom, tako da morda ne boste videli izpostavljenega odtoka. Vedno lahko preverite odtočno posodo. Če je odtočna posoda mokra, imate morda odtok, ki ga je treba očistiti.

V sušnih prostorih imate morda vlažilec zraka za cel dom. Če je temu tako, boste morali v priročniku za uporabo preveriti, katere dele je treba zamenjati.

Ustrezna količina vlage naredi notranje okolje bolj udobno, premajhna pa lahko povzroči nastanek plesni. To lahko povzroči neprijeten vonj in zdravstvene težave.

Naloge vzdrževanja HVAC za pooblaščene tehnike

Licencirani HVAC tehniki bodo preverili vaš sistem od vrha do dna. Na splošno se osredotočajo na klimatsko napravo spomladi in vaš grelec, kotel ali peč jeseni.

Morda vas bo presenetilo, če boste izvedeli, da je preizkušanje klimatske naprave pozimi ali ko je zelo mrzlo lahko kontraproduktivno. Prav tako lahko poškoduje vaš kompresor. Zato načrtujte zdaj, da se pozneje izognete glavobolu.

Splošna vzdrževalna opravila ob vsaki nastavitvi

Tukaj je tisto, na kar bo vaš tehnik HVAC gledal pri vsaki nastavitvi.

Preverite termostat

Tehnik bo s termostatom preveril, ali pravilno deluje. Če imate pametni termostat, lahko počistijo vse kode napak. Prav tako vam lahko pomagajo pri programiranju termostata.

Spremljajte pretok zraka in zračne filtre

Ali so vaši zračni filtri zamašeni in jih je treba zamenjati? Ali so doma zelo vroča ali veliko hladnejša mesta? Ali je v vsaki sobi doma dober dovod zraka skozi povratne odprtine in dober odtok skozi dovodne odprtine? Ali so registri, ki prekrivajo zračnike in nadzorujejo pretok zraka z nastavljivo loputo, pravilno nameščeni?

To je nekaj vprašanj, na katera bo lahko odgovoril tehnik. Prav tako lahko priporočijo ukrepe za odpravo morebitnih težav, odkritih med nastavljanjem.

Preglejte motor puhala in druge električne dele

Motorji puhal in motorji ventilatorjev skrbijo za kroženje zraka in prav tako ohranjajo proces hlajenja. HVAC tehniki bodo preverili električne težave, ki lahko povzročijo kratek stik v sistemu. Številni sistemi imajo prenapetostne zaščite, ki preprečujejo poškodbe zaradi skokov električne energije. Če tega ne storijo, lahko kadar koli zahtevate, da ga namestijo.

Oglejte si svoj sistem za čiščenje zraka

Če imate celoten sistem za čiščenje zraka doma, UV luči ali medijske filtre, bo ta sistem preverjen in zamenjani potrošni deli. Čistilci zraka lahko izboljšajo kakovost zraka v zaprtih prostorih.

Izvedite varnostna preverjanja

Tehniki se bodo prepričali, da prenapetostne zaščite in plovna stikala delujejo ter da varnostne naprave delujejo po pričakovanjih. Pregledali bodo alarme za dim in detektorje ogljikovega monoksida ter zagotovili, da delujejo.

Preverite odtok kondenzata in zbiralnike

Lastniki stanovanj jih lahko vzdržujejo sami, vendar jih pogosto prepustijo tehnikom HVAC. Redno vzdrževanje odtokov, plovnih stikal in odtočnih posod preprečuje škodljivo puščanje vode.

Ocenite stanje vašega HVAC sistema

Je vaš sistem videti še posebej umazan? Ali obstajajo zoglenele ali počrnele žice, ki bi jih bilo treba zamenjati? Ali so rebra na kondenzatorju videti zarjavela? Ali je tuljava notranjega uparjalnika polna plesni? Ali je kanal izoliran in v dobrem stanju? Ali obstajajo dokazi o napadu škodljivcev, ki bi jih bilo treba odpraviti? Ta in druga vprašanja pomagajo tehnikom HVAC oceniti splošno delovno stanje vaše enote HVAC.

Vzdrževalne naloge, specifične za klimatsko napravo

Preverite ravni hladilnega sredstva

Za varno ravnanje s hladilnimi sredstvi sta potrebna posebna oprema in usposabljanje. Če vaša klimatska naprava ali toplotna črpalka začne puščati hladivo, jo bo treba popraviti in v sistem dodati več hladiva.

Puščanja odvzamejo "konjske moči" sposobnosti hladilnega sredstva, da absorbira dovolj toplote iz zraka in jo prenese iz doma. Zaradi načina delovanja hladilnega procesa lahko pomanjkanje hladilnega sredstva povzroči, da vaša klimatska naprava zamrzne in odpove. Medtem ko lahko preveč hladilnega sredstva poruši ravnovesje sistema in povzroči njegovo okvaro.

Ocenite kondenzator, tuljavo uparjalnika, električne komponente in kompresor

Ne glede na to, ali imate toplotno črpalko ali običajen hladilni sistem, postopek hlajenja deluje približno enako. Za učinkovito delovanje vaš sistem HVAC potrebuje vzdrževanje visokega tlaka hladilnega sredstva. To omogoča, da hladilno sredstvo učinkovito absorbira toploto iz zraka v zaprtih prostorih in jo prenaša na prosto. Poleg pregleda teh delov lahko vaša storitev vključuje čiščenje zunanjega kondenzatorja.

Naloge vzdrževanja HVAC, specifične za ogrevanje

Preverite priključke za gorivo in izpušni sistem ogrevalnega sistema

Večino ogrevanja izvajamo s pečmi in toplotnimi črpalkami, ki dovajajo topel zrak po kanalih. Te vrste grelnikov se imenujejo "sistemi s prisilnim prezračevanjem."

Kotli so še ena možnost za distribucijo toplote po ceveh preko vode ali pare. Ker je treba za ustvarjanje toplote uporabiti gorivo, mora biti izpušni plin pravilno odzračen, da se v domu ne nabirajo škodljivi plini in da okvare ne povzročijo pregrevanja sistema.

Preglejte izmenjevalnik toplote ali toplotni trak

Tehnik si bo ogledal izmenjevalnik toplote v peči ali kotlu na gorivo, ki je del zgorevanja, in se prepričal, da deluje pravilno. Lahko simulirajo napake, da preverijo varnostne sisteme. Poskrbeli bodo, da plamen gori učinkovito, da izpušni plini ne uhajajo v dom in da gorivo popolnoma zgori.

Če obstaja resna težava, ki je ni mogoče odpraviti, je peč morda onemogočena ali označena z rdečo oznako, ker ni varna za uporabo. V večini krajev je to obvezno in lahko dobite drugo mnenje.

Pri električnem ogrevalnem sistemu bodo pregledali toplotne trakove, sekvencerje, releje in nadzorne plošče, da zagotovijo pravilno in varno delovanje.

Alarmi za ogljikov monoksid in dim

Alarmi za ogljikov monoksid in dim so še posebej pomembni v kurilni sezoni zaradi nevarnosti zastrupitve z ogljikovim monoksidom in požarov.

Kaj storiti, če je med vzdrževalnim obiskom potrebno popravilo

Redni servis vašega HVAC sistema je bistvenega pomena za nemoteno delovanje vašega sistema. Nekateri lastniki stanovanj so lahko frustrirajoči, ko tehniki HVAC odkrijejo težave. Vendar obstaja še en način razmišljanja o tej situaciji.

Be Happy You Caught the Problem Early

Identifying a small electrical part that is on the edge of failure is a good outcome. It means you most certainly prevented an unexpected breakdown of your air conditioner or heater.

Fixing a small problem, like replacing a fan motor, means a failing part probably didn’t have time to wear out additional parts. This means you prevented a potential costlier problem in the long run.

Ask Questions

A licensed HVAC technician should be able to explain what is going on if they recommend a repair and answer your questions. They should also be able to show you the part that they are recommending be replaced.

Most air conditioners and heat pumps last on average 15 years, depending on how often you run them, how diligent you are with maintenance, and what the weather is like where you live.

You should be wary and consider a second opinion if your technician tells you to replace the unit without being able to answer your questions, is unable to show you the parts, and your unit is young enough to be under warranty.

If your system is older and less efficient, repairs are becoming more frequent, and the warranty has expired, it might make sense to consider a replacement. Even if your HVAC tune-up indicates that time might be drawing near for an air conditioner replacement, you’ll have time to weigh your options.

Is Your Part Covered Under a Manufacturer’s Warranty?

If a repair or replacement is recommended during your regular maintenance visit, be sure to ask if any of your parts are covered by a manufacturer’s warranty. While it may not cover the cost of labor, the manufacturer’s warranty can make a repair less costly for a homeowner.

Air conditioning and heating companies often file warranties on their customer’s behalf to make sure they receive additional benefits. Some include labor warranties with air conditioner installations so that warranty service is essentially at no out-of-pocket cost for a homeowner.

If you’re unsure, asking the question can typically save you some money in the long run.

HVAC Service Contracts Can Cover Regular Maintenance

Maintenance of your air conditioner and heater will keep it running much longer and minimize breakdowns. But not everyone knows that scheduling these essential maintenance visits are one of the best ways to show your hardworking air conditioner and heater a little love.

HVAC companies offer scheduled maintenance plans or HVAC service contracts to their customers to make it easy to remember and prioritize. Each company might offer something a little different, so it pays to ask questions before signing a contract.

These scheduled maintenance plans may be prepaid and offer priority service. They can offer this guarantee because they know that well-maintained HVAC systems rarely fail.

If you are considering a service contract, these are some of the things that may be included:

• Labor to service your HVAC unit twice a year
• Minor parts and supplies such as lubricants, screws, tape and fuses
• Discounts on repairs and emergency service
• A checklist showing the systems checked and findings.

A scheduled maintenance plan can make sense if keeping your home comfortable is a top priority. It can give a homeowner more peace of mind, and it helps HVAC companies better plan for their services and reduce emergencies.

Finding the Right HVAC Partner

If you don’t already have an HVAC partner to service your home’s air conditioner and heater, there are a few questions you can ask to help you choose the right one.

Is Their License Current?

You may be able to check with your state’s department of licensing to verify this online.

Can They Tell You About Their Training or Awards?

Some technicians are supervised by a licensed HVAC contractor. Some go the extra mile to receive additional certifications, such as the North American Technician Excellence certification. If they are a Factory-Authorized Dealer for any manufacturer, they will receive extra training.

How are their reviews? Do They Come Recommended by Neighbors, Friends or Family?

Online reviews can give you a sense of how they do with customer service. Pair what you learn with a grain of salt. Even if a company has a lot of five-star reviews, you will probably find a handful of customers who ranked them lower. Factor in recommendations from trusted neighbors, friends and family, too.

How do They Respond to Your Questions?

You can determine whether an HVAC company is a good match by how they answer your questions before, during and after a service call. Was the quote you received detailed? Can they tell you more about warranties and their workmanship? All in all, they should welcome your curiosity and be able to answer questions you have about your system and how it operates.

We have all had the experience of being at home with a broken air conditioner or heater. If you knew maintenance could nearly always prevent a repeat of that scenario, would you do it?

Learning more about steps you can take to keep your air conditioner and heater in good shape and how to find the right HVAC partner will help you and your family stay comfortable all year long.

Image sources:Header image source Canva.com/pixelshot; All others from Terry’s A/C &Heating