Upravljanje stroškov vzdrževanja HVAC:vodnik za upravitelje objektov

Ali stroški vzdrževanja HVAC kršijo vaš proračun?

Za komercialne objekte mora vaš proračun za delovanje in vzdrževanje vključevati tako načrtovane kot nenačrtovane stroške. Ko gre za vaše HVAC sisteme, se zdi, da nenačrtovani stroški uhajajo izpod nadzora? To lahko vključuje nujna popravila in zamenjavo okvarjene opreme, za katero ste mislili, da bo trajala dlje.

Dobra novica je, da obstaja preprost in učinkovit način za nadzor teh nepričakovanih stroškov vzdrževanja HVAC:s proaktivnim načrtovanjem in rednim preventivnim vzdrževanjem.

Najpreprostejši način za zmanjšanje stroškov vzdrževanja HVAC

Morda domnevate, da se ne morete izogniti nujnim popravilom in zamenjavam. Toda resnica je, da lahko preprečite okvare in znižate stroške vzdrževanja HVAC z rutinskim preventivnim vzdrževanjem . Ohranjanje vaše opreme v optimalnem stanju preprečuje propadanje delov in preprečuje, da bi se majhne težave spremenile v velike težave, ki povzročijo okvaro sistema.

Tukaj je primer:čiščenje tuljav kondenzatorja klimatske naprave.
To nalogo je treba opraviti vsaj enkrat letno kot del načrta preventivnega vzdrževanja. Če kondenzatorskih tuljav ne očistite, se na njih nabere umazanija in umazanija. Zlasti v New Yorku ne traja dolgo, da se to zgodi. Čez nekaj časa tuljave ne morejo več opravljati svoje naloge sproščanja toplote. Sčasoma se sistem pregreje in povzroči odpoved kompresorja.

V mnogih primerih je to smrtna obsodba za vašo klimatsko napravo. To je velik strošek, ki bi ga lahko zlahka preprečili z načrtovanim vzdrževanjem.

Zmanjšanje nujnih stroškov vzdrževanja HVAC za popravila in zamenjave je le eden od načinov, kako prihranite denar z načrtovanim vzdrževanjem. Prav tako lahko zmanjšate stroške energije. Morda boste presenečeni, koliko lahko prihranite.

Evo, kako to deluje. Ko so tuljave vaše klimatske naprave umazane, ali so filtri zamašeni, ali če pride do majhnega puščanja hladilnega sredstva (ali množice drugih manjših težav, ki jih sprva ne boste opazili), mora sistem delovati dlje, da doseže nastavljeno temperaturo. To pomeni, da porabi več električne energije.

Ko imate redno načrtovano vzdrževanje, so vse te majhne težave odpravljene. Vaši sistemi ostanejo v najboljšem stanju, delujejo manj in porabijo manj energije. To ima opazen vpliv na vaše stroške električne energije poleg stroškov vzdrževanja HVAC.

Kaj je preventivno vzdrževanje HVAC?

Preventivno vzdrževanje, imenovano tudi načrtovano vzdrževanje, je namenjeno ohranjanju optimalnega delovanja vašega sistema. Preventivno vzdrževanje mora vključevati naslednje:

Pregled in testiranje
Preverite pretok zraka
Preverite stanje jermenov in jermenic
Preverite polnjenje AC hladilnega sredstva in preverite puščanje, če je polnjenje nizko
Preverite vžig peči in sklop gorilnika
Preverite izmenjevalnik toplote
Preverite električne povezave
Preverite delovanje ventilatorjev in motorjev puhal
Preverite delovanje termostatov in krmilnikov

Prilagoditev in proaktivni popravki
Zamenjajte filtre
Zamenjajte vse obrabljene ali okvarjene dele
Namažite motorje, ležaje in druge gibljive dele

Čiščenje
Očistite tuljave uparjalnika in kondenzatorja
Zamenjajte filtre
Očistite odtočne cevi in ​​posode

Stroški preventivnega vzdrževanja sistema HVAC

Verjetno se sprašujete o stroških letnega vzdrževanja HVAC v primerjavi s tem, koliko boste prihranili pri popravilih in zamenjavah. Ali je vredno denarja?

Res je, da smo tukaj nekoliko pristranski, vendar vam lahko povem, da so desetletja izkušenj pokazala, da boste z načrtovanim vzdrževanjem zagotovo zmanjšali stroške vzdrževanja HVAC.

Tukaj je še nekaj, kar morate vedeti. Obstajajo različne vrste vzdrževalnih pogodb in stroški se lahko precej razlikujejo glede na to, kaj je pokrito. Tu je še en članek, ki pojasnjuje razliko med različnimi vrstami pogodb in vam pokaže, kako izračunati, da primerjate, kaj dobite za ceno:Koliko stane vzdrževanje HVAC?

Načrtovanje zamenjave opreme HVAC

Druga pomembna strategija za nadzor stroškov vzdrževanja HVAC, poleg izogibanja težavam s preventivnim vzdrževanjem, je načrtovanje stroškov zamenjave opreme.

Komercialni sistemi lahko zdržijo 20 let ali več, če so pravilno vzdrževani. Vendar pa noben kos opreme ne traja večno. Morda se ne zavedate naslednjega:denar lahko prihranite s proaktivno zamenjavo opreme, ki se bliža koncu svoje življenjske dobe (namesto da čakate, da se pokvari).

Tukaj je razlog:

• Ko imate nujno okvaro, morate ukrepati takoj in nimate časa, da bi iskali najboljšo ponudbo.
• V nujnih primerih boste morda plačali več za namestitev zaradi potrebe po hitrem zagonu nove opreme.
• Ko nadgradite na nove, učinkovitejše sisteme, prej zmanjšate tudi stroške energije.

To niti ne upošteva možnosti izgube poslovne ali delovne produktivnosti, kar se zlahka zgodi, ko sistemi nepričakovano odpovejo.

Še ena prednost, ki si jo morate zapomniti:ko proaktivno zamenjate zastarelo opremo v skladu s strateškim načrtom, lahko ta strošek pokrijete v proračunu, namesto da bi se ukvarjali s presenečenji.

Več o tem:Strategija zamenjave sistemov HVAC

Preverjanje komercialnih prodajalcev HVAC

Če je vaš cilj zmanjšati stroške vzdrževanja HVAC, je izbira pravega prodajalca HVAC ključnega pomena za komercialne objekte. Tukaj je le en primer:prodajalec, ki deluje kot koristen poslovni partner, bo sodeloval z vami pri prepoznavanju, razvrstitvi po prioritetah in proračunu za zamenjavo zastarele opreme.

Oglejte si te članke, ki vam lahko pomagajo prepoznati najboljšega ponudnika storitev za vašo organizacijo:

10 najpogostejših vprašanj, ki bi jih morali upravitelji objektov zastaviti izvajalcem HVAC v New Yorku
Kako najboljša podjetja HVAC uporabljajo tehnologijo za boljšo izkušnjo storitev
Varnost HVAC:ali je vaš sistem varen pred hekerji
Upravitelji objektov:8 stvari, ki si jih je treba ogledati za podjetje HVAC