Vzdrževanje sistema HVAC:6 nasvetov za ogrevalno sezono

Kot upravnik stavbe ali nepremičnine je vaša naloga vzdrževati varno in udobno okolje za vse, ki delajo ali živijo v stavbi. Najhitrejši način, da se ljudje pritožujejo, je, da se zapletate s temperaturo.

Ne pustite svojih najemnikov na hladnem. Namesto tega bodite proaktivni in poskrbite, da bo vaš sistem HVAC pravilno vzdrževan. Vaš ugled je odvisen od ljudi, ki vedo, da se lahko zanesejo na vas, da bo zgradba delovala gladko.

Prav tako je lažje odpraviti težave, preden postanejo nujne. To sezono naj bo vzdrževanje sistema HVAC prednostna naloga, da boste lahko prepričani, da bo vaše ogrevanje še naprej delovalo, ko ga najbolj potrebujete.

6 bistvenih nalog vzdrževanja sistema HVAC za opremo za ogrevanje

1. Očistite ali zamenjajte zračne filtre

Ko gre za vzdrževanje sistema HVAC, je čiščenje zračnih filtrov enostavna stvar. To je ena najpreprostejših stvari, ki jih lahko naredite sami in ima velik vpliv na to, kako dobro deluje sistem. Ko se zračni filter zamaši s prahom in delci, pomanjkanje pretoka zraka prisili opremo, da dela močneje in porabi več energije za doseganje enakih temperatur.

Zamašeni filtri lahko povzročijo tudi več prahu in cvetnega prahu v zraku, kar lahko poslabša zdravstveno stanje ljudi z astmo in alergijami. Poleg tega v vašo opremo pride več prahu in smeti, kar lahko sčasoma povzroči škodo.

Menjava filtrov je še posebej pomembna, če ste kot strategijo za preprečevanje COVID-a nadgradili na filtre HVAC MERV 13. Filtri z večjo gostoto se hitreje zamašijo in jih je treba pogosteje menjati.

Več o tem:Zakaj in kako zamenjati ter AC filter

2. Preverite prezračevalni sistem

Kanali, ki premikajo segret zrak po zgradbi, in dimne cevi, ki odvajajo izpušne pline, so najbolj spregledani deli sistema HVAC. Naj ne izgine izpred oči, iz misli. Naj strokovnjak pregleda kanale in prezračevalne odprtine glede kakršnih koli premaknjenih delov, zamašitev, lukenj ali korozije, da boste lahko odpravili morebitne težave, ki vplivajo na vaše pogoje udobja (in porabo energije).

Popravilo cevi se morda zdi dovolj lahka naloga, da se je lotite sami, vendar ni priporočljivo. Številni poskusi popravil, ki jih naredi sam, se končajo s poškodbo opreme. Pokličite profesionalnega tehnika HVAC, da oceni in popravi strukturno težavo ali zamašen dimnik.

Več o tem:Storitve čiščenja kanalov:zakaj, kdaj in kako?

3. Očistite zunanje komponente

Ko gre za vzdrževanje sistema HVAC, potrebujejo zunanje komponente vašega sistema (kot so kondenzatorji in strešne enote) toliko pozornosti kot vaše notranje enote. Morda celo bolj, saj so zunanje enote izpostavljene vremenskim vplivom.

Poskrbite, da zunanja enota opreme ni pred listjem in snegom, zlasti po nevihti. Posebno pozornost posvetite območju okoli dovoda zunanjega zraka. To dovaja zrak za celoten sistem, tako da lahko, če je v bližini kakršna koli blokada ali vir kontaminacije, to vpliva na zrak v celotni zgradbi. Priporočljivo je, da od sesalnega ventila vzdržujete vsaj dva metra razdalje.

Vaš načrt vzdrževanja HVAC mora vključevati čiščenje zunanjih komponent vsaj nekajkrat na leto. Tuljave, motorji in lopatice ventilatorja delujejo učinkoviteje, ko so očiščeni.

Več o tem:Čiščenje HVAC:4 razlogi, da je v New Yorku nujno

4. Bodite pozorni na plesen

Kjer je vlaga, obstaja možnost rasti plesni. Da bi preprečili nastanek plesni, bodite pozorni na morebitne znake vlage, kamor ne sodi. Lahko se ga je težko znebiti, da ne omenjamo potencialnih nevarnosti za zdravje ljudi v vaši zgradbi.

Dober načrt vzdrževanja sistema HVAC bo osredotočen na pregled najpogostejših mest, kjer se lahko kopiči vlaga. Ti vključujejo kotle, prezračevalne jaške, tuljave, odtočne cevi in ​​odtočne posode.

Več o tem:Plesen v zračnih kanalih? Kako je prišlo do tega in kako se ga znebiti

5. Proaktivno zamenjajte obrabljene dele

Vzdrževanje sistema HVAC mora vedno vključevati preglede stanja vašega sistema in identifikacijo starajočih se delov. Zamenjava obrabljenih delov, PREDEN se pokvarijo, je najboljši način za preprečevanje okvar in dragih popravil.

Vaš HVAC tehnik bi moral pregledati vse električne in mehanske dele in vas obvestiti o tem, kateri deli sistema potrebujejo pozornost.

Ena kritična komponenta ogrevanja, na katero morate biti pozorni, je sklop za vžig. To je občutljiv del peči, ki vas bo, če bo umazan ali poškodovan, pustil brez toplote. Zamenjava jermenov ventilatorja, ko se pokažejo obrabljeni, prav tako pomaga preprečiti okvare in pomaga pri učinkovitem delovanju vaše opreme.

Naučite se več:zakaj bi morali opraviti pregled HVAC pred zagonom klimatske naprave

6. Vodite koledar vzdrževanja sistema HVAC in pridobite vzdrževalno pogodbo

HVAC je kompleksen sistem s številnimi komponentami. Zlasti pri velikih komercialnih ali osnovnih gradbenih sistemih se lahko število kosov, ki jih je treba spremljati, resnično poveča.

Če je vaša naloga upravljanje statusa velikega sistema HVAC, ga poenostavite tako, da vodite koledar vzdrževanja sistema HVAC. Označite, ko popravite ali zamenjate del, tako da boste imeli preprosto referenco, kdaj je treba vsako delo opraviti v prihodnosti.

Še bolje, sklenite pogodbo o preventivnem vzdrževanju z uglednim podjetjem HVAC, ki lahko spremlja vse vaše komponente in vam zagotavlja redna poročila o stanju. Tukaj je nekaj dodatnega branja, ki vam lahko pomaga izbrati pravo pogodbo o vzdrževanju HVAC za vaše potrebe:

Storitvene pogodbe za HVAC:Rdeče zastavice in pogoji, na katere morate biti pozorni