POSODOBITEV:Kontrolni seznam za vzdrževanje hladilnega stolpa za NYC

Od izbruha legionarske bolezni v New Yorku pred nekaj leti je bilo veliko skrbi in zmede glede tega, kaj je potrebno za pravilno vzdrževanje hladilnega stolpa.

Glede na to, da se številne zgradbe v New Yorku pripravljajo na ponovno odprtje, potem ko zaradi izbruha COVID-19 več mesecev niso bile zasedene, obstaja zaskrbljenost, ali je treba zagotoviti, da se hladilni stolpi varno znova zaženejo in ustrezno vzdržujejo pred vselitvijo stavbe.

V tem članku bomo delili posodobljen kontrolni seznam za vzdrževanje hladilnega stolpa, ki je usklajen z veljavnimi predpisi.

COVID in vzdrževanje hladilnega stolpa

V skladu s smernicami CDC lahko »začasna zaustavitev ali zmanjšano delovanje stavbe in zmanjšana običajna poraba vode povzročita nevarnosti za stanovalce, ki se vračajo. Dve potencialni mikrobni nevarnosti, ki ju je treba upoštevati pred ponovnim odprtjem po obdobju nedejavnosti stavbe, sta plesen in legionela (vzrok legionarske bolezni).«

Kot lastnik stavbe želite stanovalce v stavbi zaščititi pred nevarno plesnijo in bakterijami ter pred koronavirusom. Če ste v New Yorku, se morate prepričati, da ste v skladu z nedavnimi posodobitvami predpisov v New Yorku.

New York City je nedavno izdal »COVID-19 Interim Guidance on NYC Cooling Tower Regulations«, ki vsebuje zagonske postopke in zahteve za vzdrževanje čistilnih stolpov pred ponovnim odprtjem stavb. Za čistilne stolpe, ki so bili v zadnjih 6 mesecih popolnoma očiščeni in razkuženi, je na voljo alternativni postopek čiščenja. V nasprotnem primeru mora biti splošni postopek zagona končan najkasneje 15 dni pred prvo uporabo.

Poleg ustreznega vzdrževanja hladilnega stolpa je pametno razmisliti o dodatnih strategijah HVAC, ki lahko pomagajo ohranjati zdravje stanovalcev v vaši stavbi. Prenesite ta koristen vodnik, če želite izvedeti več.

Kaj se dogaja z newyorško zakonodajo o vzdrževanju hladilnih stolpov

Lani je mestni svet New Yorka sprejel novo zakonodajo, ki zahteva registracijo, pregled in dezinfekcijo vseh hladilnih stolpov kot preventivni ukrep proti legionarski bolezni. Novi zakon od lastnikov stavb zahteva, da registrirajo vse hladilne stolpe pri mestu in tudi registrirajo vse nove hladilne stolpe, preden jih dajo v uporabo. Komisar za zdravje New Yorka je prav tako izdal odredbo, ki zahteva, da vse hladilne stolpe pregleda okoljski svetovalec in jih nato razkuži.

Poleg tega država New York zdaj zahteva testiranje in pregledovanje hladilnih stolpov ter izvajanje načrta vzdrževanja hladilnih stolpov. Lastniki stavb s hladilnim stolpom morajo po zakonu izvesti načrt vzdrževanja do 1. marca 2016. Če tega še niste storili, vas lahko ugotovijo v prekršku in se soočite z visokimi globami mesta.

Tukaj je nekaj virov, da izveste več o mestnih predpisih glede zahtev glede vzdrževanja hladilnih stolpov:

• Obvestilo NYC o novi zakonodaji o hladilnih stolpih
• Izredni predpisi zvezne države New York za vzdrževanje hladilnih stolpov
• Kaj morajo Newyorčani vedeti o legionarski bolezni v New Yorku

Pridobite dejstva in koristne nasvete o razvoju vašega načrta za varnost vode, kot to zahtevajo predpisi NYC:6 korakov za razvoj načrta za varnost vode ASHRAE za vaš hladilni stolp.

Tukaj je tudi koristna referenca, ki jo je objavilo Ministrstvo za zdravje mesta New York:Kontrolni seznam za skladnost z zakonom o hladilnem stolpu.

Tukaj je tisto, kar morate vedeti o najboljših praksah za vzdrževanje hladilnega stolpa, da boste lahko varovali stanovalce v zgradbi in da bo vaš vodno hlajeni sistem HVAC deloval zanesljivo in učinkovito.

Sestavni deli načrta vzdrževanja hladilnega stolpa

Mesečno čiščenje vode

• Vodo v vašem hladilnem stolpu je treba enkrat mesečno obdelati z zaviralcem korozije in biocidi, da zagotovite, da so ravni bakterij v skladu s smernicami zdravstvenega ministrstva New Yorka.
• Če testi odkrijejo previsoke ravni bakterij, bo treba vaš hladilni stolp strokovno razkužiti.

Testiranje vode

• Testiranje na legionelo je potrebno vsako četrtletje.
• Testiranje vode v hladilnem stolpu je potrebno trikrat na teden, rezultate preskusov pa je treba vnesti v dnevnik vzdrževanja.

Pregled hladilnega stolpa

• V okviru načrta za čiščenje vode je treba vsakih 90 dni pregledati hladilne stolpe glede prisotnosti nevarnih bakterij.
• Komponente, vključno z razpršilnimi šobami, bazeni za toplo vodo, polnilom, eliminatorji in koriti, je treba pregledati glede nabiranja vodnega kamna in korozije kot del načrta preventivnega vzdrževanja HVAC.

Globinsko čiščenje in prezimovanje

• Hladilni stolpi potrebujejo čiščenje in razkuževanje notranjih površin dvakrat na leto, da so skladni.
• Postopek vključuje dodajanje čistilnih in razkuževalnih kemikalij ter kroženje od 6 do 24 ur, odvisno od sistema in uporabe, nato pa se sistem izprazni in izpere.
• Morda bosta potrebna tudi pranje pod pritiskom in sesanje, s posebno pozornostjo na bazenih, šobah in škropilnem drevesu ter čiščenju polnilnega materiala.
• Sezonske hladilne stolpe je treba na koncu hladilne sezone izsušiti in sanirati. Ne pozabite tudi izpustiti vode iz cevi, da preprečite zmrzovanje.
• Novi predpisi zahtevajo, da je treba hladilni stolp razkužiti, preden ga zamenjate ali zavržete.

Vzdrževanje sistema

• Mehanske komponente, kot so ventilatorji, motorji, jermeni in zobniki, je treba očistiti, nastaviti in zamenjati, če so obrabljeni.
• Električne komponente, kot so napeljave in kondenzatorji, je treba preveriti in po potrebi zamenjati.

Zakaj je vzdrževanje hladilnega stolpa tako kritično

Poleg izpolnjevanja predpisov obstaja več kritičnih razlogov, zakaj ne želite zanemariti vzdrževanja hladilnega stolpa.

Varnost
Zadnja stvar, s katero se kot lastnik podjetja želite ukvarjati, je nevarnost legionele ali druge bolezni, ki jo povzroča rast in širjenje bakterij v vašem hladilnem stolpu. Izvedba mesečne obdelave vode z biocidi kot del rednega vzdrževanja hladilnega stolpa bo odpravila to skrb in poskrbela za varnost stanovalcev vaše stavbe.

Zanesljivo in učinkovito delovanje vašega HVAC sistema
Če zanemarite vzdrževanje hladilnega stolpa, bodo vsi nakopičeni mineralni kamen, blato, umazanija in ostanki sčasoma prišli v kondenzatorje vaše klimatske naprave. Nabiranje vodnega kamna lahko povzroči tudi blokade in neenakomerno vodo na polnilnem mediju. Ko se to zgodi, ovira delovanje sistema, saj ga prisili k močnejšemu ohlajanju vašega prostora. Ne samo, da boste imeli težave s hlajenjem, ampak ga lahko pustite le tako dolgo, preden se sistem pokvari. Takrat se boste poleg vzdrževanja hladilnega stolpa soočili še z računi za popravilo.

Sorodni članek: Vzdrževanje klimatske naprave ne stane. Splača se.

Varčevanje z energijo
Ali ste vedeli, da lahko, ko se temperatura vode v vašem sistemu dvigne za samo 2°F, poraba energije stane kar 6 odstotkov več? To je zato, ker morata vaš hladilnik in ventilator hladilnega stolpa delati več in delovati dlje, da dosežeta zahtevano temperaturo izhodne vode, kar porabi več energije.

Niste prepričani, ali vaše trenutno vzdrževalno podjetje HVAC vzdržuje vaš hladilni stolp v skladu s predpisi in temi najboljšimi praksami? Morda je čas, da preučite pogodbo o preventivnem vzdrževanju, ki je bolj usklajena z vašimi zahtevami in jo sklene podjetje, ki mu lahko zaupate za kakovostno delo. Arista ima strokovno znanje in izkušnje za pravilno opravljanje dela.

Izvedite več o tem, kako izbrati pravo pogodbo o vzdrževanju za svoje potrebe, z našim brezplačnim vodnikom po pogodbah o preventivnem vzdrževanju HVAC:Kako najti pravo pogodbo za vašo infrastrukturo HVAC.