Verjetno ne porabite veliko časa za razmišljanje o strehi vaše stavbe. Zakaj bi moral? Tam je samo zato, da ste zaščiteni, varni in udobni. Dokler ne pušča, ni treba veliko razmišljati, kajne? Narobe. Tam zgoraj je nekaj, kar nujno potrebuje vašo pozornost:vaša strešna enota HVAC.

Strešna enota HVAC (znana kot RTU) zagotavlja ogrevanje, hlajenje in večino prezračevanja za lahke komercialne prostore, kot so poslovne zgradbe, trgovine in nakupovalni centri, restavracije in šole. RTU je ena sestavljena enota, ki vključuje kondenzator in uparjalno tuljavo za hlajenje, vir toplote in ventilator za prisilno ogrevanje zraka ter odprtino za dovod zunanjega zraka.

Vaš RTU vas hladi poleti, greje pozimi in zlahka dihate vse leto. V vašem interesu je, da dobro skrbite za svoj RTU, da bo lahko dobro skrbel za vas in vašo zgradbo.

Tam zgoraj je težko za vašo strešno enoto.

Tako kot vaš avto, ki potrebuje menjavo olja in nove pnevmatike, potrebujejo vse klimatske naprave in ogrevalni sistemi redno vzdrževanje za učinkovito delovanje in preprečevanje okvar. Strešne enote pa prenašajo ekstremne razmere na strehi vaše stavbe, zato potrebujejo še več načrtovanih pregledov in specializirane oskrbe.

Za razliko od drugih vrst ogrevalnih in klimatskih sistemov, ki so znotraj stavbe ali zunaj na tleh, je RTU izpostavljen veliko bolj ekstremnim temperaturam in več onesnaževal. Temperature okolja na strehi stavbe lahko v vročih poletnih dneh dosežejo 120 stopinj. Topel zrak se dviga, z njim pa se dvigajo tudi onesnaževala, zato je kakovost zraka na strehi vaše stavbe slabša kot na tleh. Onesnaževala se nabirajo na komponentah enote, zaradi česar ta izgubi učinkovitost in se celo poslabša. Prekomerna toplota povzroči, da enota deluje težje, da ustvari udobne pogoje v vaši zgradbi.

Za boj proti učinkom težkega okolja in za nemoteno delovanje potrebuje vaš RTU redne preglede, čiščenje in prilagajanje.

Zakaj bi vas moralo skrbeti?

Ali želite prihraniti pri računih za komunalne storitve? Se izognete dragim in neprijetnim okvaram, ki povzročajo motnje poslovanja? Kaj pa podaljšanje življenjske dobe vašega HVAC sistema? Če vam je vseeno za te stvari, potem je čas, da svoji strešni enoti posvetite pozornost, ki jo potrebuje.

Tukaj je samo en primer. Če ima ohišje vašega RTU razpoko ali pokvarjeno tesnilo, lahko visokotlačni ventilatorji v enoti izženejo veliko količino dragega, ohlajenega zraka skozi ta majhen prostor. Puščanje 200 kubičnih čevljev na minuto lahko poveča vaš račun za energijo za približno 100 USD na leto.

Ko vaš RTU pravilno vzdržuje usposobljen strokovnjak za HVAC, deluje učinkoviteje, tako da prihranite denar na komunalnih računih. Redni pregledi odkrijejo težave, da jih je mogoče odpraviti, preden povzročijo drage okvare. Dokazano je tudi, da preventivno vzdrževanje močno podaljša življenjsko dobo opreme HVAC, ki se brez rednega servisiranja veliko hitreje pokvari.

Kaj potrebuje vaš RTU.

Strokovnjaki za HVAC priporočajo izvajanje pregledov vsaj enkrat na četrtletje in servisiranje vaše strešne enote vsaj enkrat letno. To je nekaj izmed številnih nalog, ki so del dobrega načrta preventivnega vzdrževanja:

• Zamenjava filtrov za preprečevanje umazanije in ostankov v kanalih in komponentah sistema
• Preverjanje pravilnega pretoka zraka v ventilatorjih
• Preverjanje električnega sistema, varovalk, termostatov in kontaktorjev
• Preverjanje jermenov in po potrebi zamenjava
• Čiščenje umazanije, saj in plesni iz kondenzatorske tuljave, vključno z merjenjem temperatur pred in po njej za preverjanje učinkovitosti
• Pregled tuljav uparjalnika in po potrebi čiščenje
• Preverjanje polnjenja s hladilnim sredstvom in odpravljanje morebitnih puščanj
• Preverjanje celovitosti omarice glede puščanja zraka zaradi razpok, manjkajočih vijakov, ohlapnih zapahov in okvarjenih tesnil

Posebni izzivi vzdrževanja RTU.

Zapleten in pogosto drag del vzdrževanja RTU je namestitev potrebne opreme na streho. Včasih pride do dodatnih težav zaradi pomanjkanja vode in elektrike. Na primer, tuljave kondenzatorja se pogosto čistijo z električnimi podložkami, kar je lahko težavno, če na strehi ni nastavka za cev. Zato lahko vzdrževanje in popravilo RTU stane več kot enota na tleh. Prihranite denar, če imate letno pogodbo z izkušenim izvajalcem, ki poskrbi za celotno enoto naenkrat, namesto da se samo ukvarja s težavami, ko se pojavijo.

Spravite strokovnjake na svojo streho.

Če so golobi edini obiskovalci, ki jih je vaš RTU videl v zadnjih letih, tvegate drago okvaro, skrajšanje življenjske dobe vašega sistema in zagotovo plačevanje višjih računov za energijo. Najboljši način za pravilno delovanje vaše strešne enote je sodelovanje s strokovnim podjetjem za storitve HVAC, kot je Arista.

Za več informacij o izbiri prave pogodbe o preventivnem vzdrževanju za vašo zgradbo in vaše podjetje prenesite našo belo knjigo:Pogodbe o preventivnem vzdrževanju HVAC:Kako izbrati najboljšega za vašo infrastrukturo.