Kako opravim spletno iskanje naslovov v Portoriku?
Iskanje naslova je pomemben del nakupa nepremičnine. Izvedba enega vam bo povedala, ali ima prodajalec zakonsko pravico prodati nepremičnino in ali so na njej kakršne koli zastavne pravice ali druga bremena, ki bi kupcu lahko preprečila, da bi jo prevzel v celoti. V Portoriku te evidence hranijo lokalni matični uradi. Za iskanje po naslovu ni treba fizično obiskati otoka. Čeprav zapisi niso neposredno dostopni javnosti na spletu, je mogoče spletno iskanje po naslovu opraviti prek tretje osebe.
Storitve spletnega iskanja
1. korak
Od prodajalca pridobite podrobnosti o nepremičnini, vključno z naslovom, imenom lastnika in identifikacijsko številko nepremičnine, če jo ima.
2. korak
Podatke prodajalca posredujte spletni storitvi za iskanje naslovov. Vse storitve iskanja naslovov v ZDA ne bodo iskale v Portoriku, vendar nekatere, kot sta Fizber in Pro Title USA, ponujajo možnost iskanja v Portoriku. Oba imata na svojih spletnih straneh obrazce, kjer lahko vnesete naslov in podatke o nepremičnini, ki vas zanima.
3. korak
Plačajte pristojbino za iskanje z glavno kreditno kartico. Septembra 2010 so pristojbine za iskanje celotnega naslova znašale 149,95 USD tako pri Fizberju kot pri Pro Title. Pristojbine za iskanje trenutnega lastnika so bile nižje in so znašale 95,95 USD pri obeh ponudnikih, vendar to iskanje ne bo zagotovilo dokumentacije o morebitnih zastavnih pravicah, ki so si jih prejšnji lastniki nabrali na nepremičnini.
4. korak
Pazljivo preverite popolnost prejetega dokumenta. Po e-pošti boste prejeli PDF z ustrezno dokumentacijo. Prepričajte se, da se ujema z naslovom in podatki, ki ste jih navedli.
Uporaba odvetnika
1. korak
Obrnite se na odvetnika za nepremičnine v Portoriku, da izvede iskanje naslova namesto vas. Seznam odvetnikov za nepremičnine v Portoriku je na voljo, razčlenjen po mestih, na spletnem mestu Lawyers. Večina jih je dosegljivih po elektronski pošti. Največ odvetnikov boste našli v prestolnici San Juan.
2. korak
Pogajajte se o honorarju. To se lahko zelo razlikuje od podjetja do podjetja.
3. korak
Posredujte podatke o vaši nepremičnini podjetju, ki ste ga izbrali. Poročilo o iskanju po naslovu vam bodo posredovali v e-poštnem odgovoru.
Nasvet
Če vam uporaba spletne storitve ni prijetna, je neposreden stik z odvetnikom običajen, vendar bo verjetno dražji. Če imate sredstva za osebno potovanje v Portoriko, lahko ta iskanja opravite za majhno plačilo v lokalnem registru nepremičnin. Potrebno bo nekaj znanja španščine.
Opozorilo
Čeprav je mogoče, bi bilo preskakovanje iskanja po naslovu zelo nespametno. Nepremičnina ima lahko zastavno pravico, kar pomeni, da je zastavljena kot zavarovanje dolga prejšnjega lastnika. Ker je zastavna pravica na nepremičnini, ne na osebi, se lahko prenese na kupca.