Kupujete ali prodajate dom? Najprej si zagotovite ta pregled HVAC.

Ne glede na to, ali ste sklenili pogodbo o nakupu hiše ali dajete nepremičnino na seznam za prodajo, želite biti prepričani, da ogrevalni in klimatski sistem doma dobro delujeta. Če ni, želite vedeti, kako to popraviti.

Večina hišnih inšpektorjev opravi le osnovno analizo hišne opreme HVAC. Običajno termostat nastavijo na "hlajenje", da zagotovijo, da AC zniža temperaturo. Nato ga bodo nastavili na "gretje" in preverili, ali ga peč dvigne. To je to.

Ali je vredno vedeti, ali sta klimatska naprava in peč vklopljena? seveda. Vendar je veliko tega, česar osnovni testi hišnega inšpektorja ne bodo ti povem.

S strogim predprodajnim pregledom dobite popoln vpogled v hišni sistem HVAC.

In pogosto razkrije morebitne težave, preden postanejo resnične težave, ki vplivajo na vaše udobje. Če ste oseba, ki je razburjena, ko julija preneha delovati klimatska naprava ali ko peč neha ogrevati januarja, boste želeli čim prej odpraviti te dolgotrajne težave.

In priznajmo si:vsi smo takšna oseba!

Ko lastniki stanovanj ali kupci na območju Atlante stopijo v stik z nami in zahtevajo pregled pred prodajo, nudimo tri različne ravni storitev. Tukaj je povzetek vrst pregledov, ki jih nudimo.

Raven 1:Standardni pregled sistema HVAC

Čeprav ta pregled imenujemo "osnovni" ali "standardni", še vedno daje dragocene informacije, ki kupcem in prodajalcem pomagajo pri sprejemanju ozaveščenih odločitev. Zajema naslednje analize za klimatski sistem:

• Vizualni pregled tuljave kondenzatorja in kolesa puhala, da ugotovite, ali sta čista
• Zagon AC za preverjanje tlakov hladilnega sredstva in padca temperature za pravilno hlajenje
• Preverjanje, ali AC kondenzatorji, motor kompresorja in motor ventilatorja delujejo pravilno
• Vizualni pregled odvodne cevi kondenzata in preverjanje, ali ima sistem varnostna stikala za vodo
• Preverjanje, ali je varnostno stikalo nameščeno v odtočni posodi
• Pregled morebitnih zračnih filtrov in zamenjava standardnih 1" filtrov z novimi

Standardni pregled vključuje tudi te analize ogrevalnega sistema doma:

• Vizualni pregled dostopne odzračevalne cevi na peči
• Zagonski preskus za preverjanje delovanja ogrevalnega cikla in preizkus dviga temperature
• Testiranje ogljikovega monoksida (CO) v peči
• Vizualni pregled plamenov gorilnika (peč)
• Preverjanje, ali kondenzatorji delujejo (sistemi toplotnih črpalk)
• Vizualni pregled delovanja motorja puhala

Gre za razmeroma enostaven pregled? Vsekakor. Vendar je veliko bolj poglobljen kot tisto, kar ponuja tipičen hišni inšpektor in lahko vas opozori na težave s HVAC, za katere sicer ne bi vedeli.

Na primer, umazani gorilniki so pogosta težava, ki lahko zmanjša učinkovitost peči in celo povzroči, da sistem preneha ogrevati. Pri klimatskih napravah lahko nizka raven hladilnega sredstva pomeni puščanje v tuljavi uparjalnika ali napeljavi. Naš osnovni pregled razkrije tovrstne težave, tako da jih lahko odpravite, preden sistem preneha delovati.

Standardni pregled ne vključuje popravil, čiščenj ali namestitve novih komponent. Prav tako ne zajema nekaterih bolj poglobljenih analiz, ki jih morda iščete. Za stvari, kot so preskusi varnosti zgorevanja in energetski pregledi, je potrebna ocena doma.

2. Ocena celotnega doma

Ko je vaša zamisel o pregledu HVAC nekaj, kar ima za posledico akcijski načrt za optimizacijo notranjega udobja, energetske učinkovitosti in varnosti, želite temeljitejšo oceno. Kupci in prodajalci stanovanj pogosto zahtevajo oceno celotnega doma, da ugotovijo, ali lastnosti stanovanja omogočajo, da se stanovalci udobno počutijo vse leto ... ali ne.

Ta raven pregleda HVAC vključuje vse od standardnega pregleda ter številne dodatne teste in analize. Vključuje:

• Preskus puščanja cevi: Ta test razkrije, ali vaši vodi puščajo ali so neustrezno povezani. Funkcionalni kanali so bistveni za zagotavljanje delovanja vašega HVAC sistema na najvišji ravni.
• Preskus s pihanjem: Ta test nam pokaže, kje vse pušča vaš zrak. Tako lahko prepoznamo vaše največje priložnosti za varčevanje z energijo in izboljšanje udobja. Medtem ko odpihovalna vrata delujejo, raziščemo vaš dom z infrardečo kamero in posnamemo slike območij uhajanja zraka.
• Preskus varnosti zgorevanja: Ta analiza je bolj zdravstvena in varnostna preskušanja kot pregled HVAC, saj razkrije, ali iz katere koli plinske naprave pušča ogljikov monoid (CO). V bistvu boste ugotovili, ali počen izmenjevalnik toplote, staranje komponent peči in zračni tlak/povratni vlek izpirajo CO v vaš dom.
• Akcijski načrt za vaš dom: Prejmete poročilo po meri s prednostnimi dejanji, ki temeljijo na rezultatih zgornjih preizkusov.

Ta vrsta pregleda naredi več kot le zagotovi pravilno delovanje vaše opreme HVAC. Naredi dodatno pot, da razkrije, ali določeni vidiki vašega doma in/ali pomožnih komponent HVAC (pomislite na kanale) preprečujejo, da bi vaš sistem deloval na najvišji ravni.

3. Zasnova HVAC sistema

Ko želite najbolj optimalen možen HVAC sistem, želite to raven analize. Vključuje naslednje:

• Dimenzioniranje opreme: Z analizo sobe za sobo, imenovano izračun obremenitve, lahko ugotovimo, kakšno velikost sistema HVAC mora imeti dom.
• Načrtovanje kanalov: Kakšne velikosti bi morali biti kanali, da bi zrak pravilno dovajali v vse prostore doma? Kako dolgi (ali kratki) naj bodo kanali? Kakšne velikosti naj bodo plenumske omarice? Analiziramo vaš dom, da odgovorimo na vsa ta vprašanja.
• Testiranje pretoka zraka: Da bi zagotovili udobje v vseh pogojih, vsak dom potrebuje določeno količino zraka v vsaki sobi. Ta analiza določa, koliko zraka (izraženo kot kubični čevlji na minuto ali CFM) potrebuje soba v primerjavi s količino, ki jo trenutno prejema.

Na koncu boste vedeli, kakšno velikost in vrsto opreme HVAC morate imeti ter kakšno vrsto in velikost kanalov potrebujete – in kje morajo ti kanali potekati. To so odlične informacije za vsakega lastnika stanovanja, toda kdaj je res praktično, da strokovnjak opravi to raven analize kot del prodaje stanovanja? Tukaj je nekaj situacij, v katerih bi lahko bilo smiselno:

1. Obstoječi sistem HVAC je zelo star. Če je verjetno, da bo kupec zamenjal sistem HVAC, ker je star več kot 12 let in se pogosto kvari, ta analiza pomaga zagotoviti, da bo novi sistem kar se da brez težav.
2. Vi ste prodajalec in želite oglaševati dom, ki ima odličen HVAC. Precej samoumevno. Ob predpostavki, da ukrepate v skladu s priporočili za načrtovanje, lahko potencialnim kupcem pokažete, da bodo po nakupu vašega doma imeli minimalne težave s HVAC.
3. Vi ste kupec in želite, da je vse v zvezi s HVAC čim bolj popolno. Če želite optimizirati delovanje HVAC pred ali kmalu po vselitvi, je to analiza, ki jo želite.
4. Imate občutek, da je obstoječi sistem HVAC predimenzioniran. To je pogost problem. Prodajalci morda vedo, da obstoječi sistem slabo odstranjuje vlago, da ima kratke cikle in da je zrak, ki se premika skozi kanale, nenavadno glasen.
5. Pričakujete zamenjavo sistema HVAC v naslednjih nekaj letih. Včasih želijo kupci samo načrtovati vnaprej in vedeti, kakšne naložbe v HVAC bodo morali narediti, če kupijo določeno nepremičnino.

Izberite možnost pregleda, ki je najbolj smiselna.

Izbira je vaša! Izberite vrsto inšpekcijskega pregleda, ki vam daje informacije, ki jih potrebujete za sprejetje informirane odločitve o nakupu stanovanja - ali za reševanje kakršnih koli pomislekov vaših kupcev v zvezi s HVAC.

Ne pozabite, da so ti pregledi in analize prav to:inšpekcije in analize. Ni nujno, da vključujejo kakršne koli nadaljnje storitve. Namesto tega vas opozorijo na obstoječe težave in morebitne težave, ki bi jih morda želeli obravnavati med postopkom predprodaje.

Ne glede na to, kateri pregled izberete, se boste naučili, kako doseči optimalnejše razmere HVAC v domu. To je zmaga tako za kupce kot za prodajalce.