Kako prodati svoj pametni dom

Ali prodajate svoje stanovanje? Razmislite o tem, da ob razkazovanju lastnine obdržite nekaj svojih pametnih naprav nameščenih. Prva naložba v to tehnologijo ne bo dodala vrednosti vašemu domu kot drugi gradbeni projekti. Lahko pa pomaga pospešiti prodajo stanovanja.

Preden svojo pametno hišo daste na trg, razmislite o nekaj prilagoditvah naprav, ki ostanejo aktivne. Tukaj je nekaj nasvetov o postavitvi vašega pametnega doma in kako ga postaviti tako, da med dnevom odprtih vrat ne bo oplazil ljudi. Povedali vam bomo tudi, kako zagotoviti, da računi, povezani s pametnimi napravami, ki jih vzamete s seboj, ostanejo pri vas, ko se odselite.

Pokažite, kaj prodajate

Ne skrbite preveč o vlaganju v "pametne stvari" zaradi tega, saj to ne bo povečalo vrednosti vašega doma. Toda tako kot posodabljanje podstavkov in napeljave okoli vaše hiše, lahko dodajanje nekaj avtomatiziranih pripomočkov pripomore k hitrejši prodaji hiše, ko pride na trg. Večina posrednikov in agentov se strinja da malo tehnologije pametnega doma v hiši ne more le pomagati pri trženju doma, ampak lahko tudi pomaga racionalizirati prodajo, saj je dovolj ljudi, ki se zanimajo za njeno integracijo. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov je ugotovilo, da se je za tehnologijo zanimalo več kot 40 % strank. "Zaradi tesnih stanovanj in starejšega inventarja v ZDA lahko številni kupci najdejo dom brez pametnih naprav in jih ob nakupu dodajo," je dejala Jessica Lautz, podpredsednica nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov za demografske in vedenjske vpoglede.

Če se odločite, da boste svoj dom popestrili z nekaj pametnimi pripomočki zaradi optike, vam ni treba porabiti tone za nakup blagovnih znamk šotorov. Pametni termostat kot pod 200 $ Nest Thermostat E (odpre se v novem zavihku) ali Honeywell Lyric T5 (odpre se v novem zavihku) bo opravil svoje delo in obe sta blagovni znamki. Če želite nekaj, kar je povezano z Wi-Fi za manj kot 100 USD, Lux Products Geo-WH Wi-Fi termostat (odpre se v novem zavihku) je prav tako dobro ocenjena izbira.

• Znotraj 1,2 milijona dolarjev vrednega pametnega doma HGTV za leto 2019

Ni vam treba zapravljati za pametni detektor dima . Prisluškovalna naprava za dimni alarm, kot je Ecolink Z-Wave Plus Audio Detector (odpre se v novem zavihku) stane samo 40 USD. Je enako učinkovit kot Nest Protect za 120 $ da vas opozori na nujni primer, če so v domu nameščeni dimni alarmi in detektorji ogljikovega monoksida. Vendar to ni nujno in ne bi smelo biti na vašem seznamu "absolutnih nadgradenj", razen če prodajate svoj dom z obstoječo nastavitvijo središča pametnega doma.

Zamenjava nekaj stikal za luči z zatemnilnikom za zaznavanje gibanja GE C-Start Smart Switch lahko pomaga pokazati, kakšna je hiša z razsvetljavo, povezano z Wi-Fi. Za delovanje tudi ne potrebuje vozlišča. Če imate fiksne svetilke, zamenjajte tradicionalne žarnice s pametnimi žarnicami iz TP-Link (odpre se v novem zavihku) ali Sengled (odpre se v novem zavihku), ki deluje kot dražji Philips Hue in Lifx žarnice, prav tako doseže enak učinek.

Če se odločite, da želite vlagati v tehnologijo pametnega doma, razmislite o avtomatskih pametnih žaluzijah blagovnih znamk, kot je Lutron , ali naprave, kot so pralni stroji, povezani z Wi-Fi in sušilniki znamke, kot so LG, Samsung ali GE. Vse to so stvari, ki jih boste morda pustili za seboj, ko boste hišo prodali, in dodajo lep pridih vašemu domu na seznamu.

Prepričajte se, da agent, ki razkazuje vašo hišo, zna uporabljati pametne naprave v vašem domu. "Vse posebne značilnosti doma lahko pripomorejo k zanimanju nepremičnine, zlasti značilnosti pametnega doma, ki bi lahko pritegnile širok krog kupcev," je dejal Lautz. Za seboj lahko pustite staro tablico ali pametni telefon s prijavo za goste in aplikacije, potrebne za nadzor naprav. Agent lahko uporabi tehnologijo kot prodajno točko samo, če jo zna uporabljati – v nasprotnem primeru je tam kot dodatek, ki ni niti omenjen v navodilih.

Zamenjajte tisto, česar ne boste zapustili

Ko sem se preselil v novo hišo, sem s seboj na novo mesto vzel vse svoje pametne naprave. Edine, ki sem jih izpustil, so bile tiste, ki so bile izrecno uporabljene za uprizoritev, in poskrbel sem, da je moj agent vedel, da niso del prodaje. Preden smo odprli hišo za sprehode, smo termostat Nest in detektorje dima zamenjali z običajnimi. Potrebovali boste termostat za sistem HVAC in detektor dima za vsako sobo v hiši. Stroški le-teh lahko zelo dobro prištejejo en Nest Protect, vendar je vsaj jasno, da povezani izdelki niso del prodaje.

Izklopi vse odprte mikrofone

Če nameravate uporabljati pametne zaslone ali pametne zvočnike za uprizarjanje – ali dovoliti svojemu agentu, da pokaže, česa je hiša sposobna, ko kupec prinese lastnega Google Assistant - ali Pametni zvočnik, ki podpira Alexa v mešanici — obvezno utišajte mikrofone in zaščitite kamere. "Nekateri zastopniki kupcev svetujejo strankam, naj ne govorijo v samem domu in naj počakajo, dokler niso v avtu, da zagotovijo povratne informacije o domu, saj je treba domnevati, da je prisotna pametna naprava," je dejal Lautz. "Drugi agenti najprej stopijo v dom in namenoma rečejo 'Ok, Google, Živjo, Siri', da ugotovijo, kdo posluša."

V ta namen je dobra ideja tudi preklop naprav brez povezave. Odstranil sem svoj Nest Secure varnostni sistem, skupaj s senzorji za vrata in okna, in pustili samo eno varnostno kamero za nadzor, ko smo še živeli v hiši. Varnostna kamera je med odprtimi predstavami ostala obrnjena navzdol in izklopljena.

Ne pozabite ponastaviti vseh svojih naprav na tovarniške nastavitve

Če kupec podeduje nekaj vaših pametnih naprav, Zvezna komisija za trgovino (FTC ) predlaga razkritje vseh pametnih naprav, ki se nahajajo v domu. To vključuje očitne naprave, kot so termostati in žarnice, pa tudi morebitne potepuške dodatke varnostnega sistema ali senzorje gibanja, ki morda ne delujejo.

Ko navedete naprave ter račune in storitve, s katerimi se povezujejo, ne pozabite preklicati ali spremeniti nastavitev računa, preden pospravite svojo zadnjo selitveno škatlo. Večino nastavitev za ponastavitev na tovarniške nastavitve je enostavno najti na spletu. Za žarnice, na primer, samo večkratni pritisk na stikalo na priključenih žarnicah jih bo ponastavil. Naprave lahko tudi ročno izbrišete iz zadevne aplikacije, tako da niso več povezane z vašim računom.

Če želite izbrisati naprave iz računov Google, Amazon ali Apple, poskusite v celoti odstraniti račun, povezan z napravo. Ne skrbite o ponovnem seznanjanju ničesar, dokler se ne namestite v novo bivališče. Veliko lažje je učinkovito začeti iz nič, kot pregledati vsako napravo in zagotoviti, da ni več povezana z domom.

Če za seboj puščate pametne zvočnike Amazon, Apple ali Google, boste morali ponastaviti na tovarniške nastavitve. Za Googlove izdelke , lahko to storite z majhnim gumbom, vdelanim na dnu večine naprav. Apple ponuja tudi koristno stran s podporo za ponastavitev HomePod na tovarniške nastavitve (odpre se v novem zavihku), tako kot Amazon za svoje pametne naprave Echo (odpre se v novem zavihku).

Nazadnje, tako kot bi vedra z barvo pustili za novimi lastniki, pustite škatle in navodila za pametne naprave na vidnem mestu. In obvestite svojega nepremičninskega posrednika, da bo lahko posredoval informacije.